Fremtidsfullmakt kan ikke tinglyses — og trenger det ikke
«Må fremtidsfullmakten tinglyses?» og «hvordan registrerer jeg den?» er spørsmål som går igjen — og de bygger begge på samme antakelse: at et dokument med rettslig virkning må innom en offentlig instans for å bli gyldig.
For fremtidsfullmakter stemmer ikke det. Det finnes ikke noe register å melde den inn i, ingen instans som godkjenner den på forhånd, og ingen tinglysing. Fullmakten gjelder i kraft av seg selv, fra den er riktig signert.
Hvorfor det ikke finnes noe register
Tinglysing er noe man gjør med rettigheter i fast eiendom og enkelte andre registrerte formuesgoder — ikke med et fullmaktsdokument. Kartverket har ingen ordning for å tinglyse selve fullmaktsdokumentet, og det finnes ikke noe register der en fremtidsfullmakt kan meldes inn før den er trådt i kraft.
Heller ikke Statsforvalteren skal ha dokumentet når det er signert. Statsforvalteren kommer først inn i bildet den dagen fullmektigen ber om stadfesting etter § 84 — altså lenge etter at fullmakten er skrevet, og først etter at den har trådt i kraft. Stadfestingen er en bekreftelse på at fullmakten er trådt i kraft, gitt i etterkant og på anmodning. Først da skjer det en registrering: etter § 84 skal stadfestingen registreres i samsvar med § 77 — i Løsøreregisteret, og i grunnboken dersom fullmaktsgiveren eier fast eiendom. Det er altså stadfestingen som registreres, ikke dokumentet du signerer i dag.
Det som faktisk gjør dokumentet gyldig, er formkravene i § 81: skriftlig, to vitner til stede sammen, som signerer mens du er til stede. Ikke noe stempel, ingen innsending, ingen frist.
Når det ikke finnes noe register, er originalen alt
Dette er den praktiske konsekvensen folk undervurderer. I land med et register kan en fullmakt gjenfinnes selv om papiret er borte. I Norge er det fysiske originaldokumentet selve fullmakten — og forsvinner det, står familien uten.
Derfor betyr to enkle ting mer enn noen registrering ville gjort: at originalen ligger et sted den ikke går tapt, og at fullmektigen vet hvor den er. En fullmakt ingen finner, virker akkurat like lite som en fullmakt som aldri ble skrevet. Vi har skrevet mer om det i Ferdig signert — hvor skal fremtidsfullmakten ligge?
Én kilde til forvirring er verdt å rydde i: når fullmektigen en gang signerer et skjøte på fullmaktsgiverens vegne, skal fullmakten og stadfestingen legges ved som dokumentasjon overfor Kartverket. Det er eiendomsoverdragelsen som tinglyses — ikke fullmakten.
Testament og fremtidsfullmakt behandles ulikt. Et testament kan leveres til oppbevaring hos tingretten mot et gebyr. Det finnes ingen tilsvarende ordning for fremtidsfullmakter. Har du hørt at «dokumentet kan deponeres», er det testamentet noen tenker på — og de to dokumentene løser hver sin oppgave.
Må fremtidsfullmakten sendes til Statsforvalteren når den er signert?
Nei. Den skal ikke sendes noe sted. Du oppbevarer den selv, og forteller fullmektigen hvor den ligger. Statsforvalteren involveres først når fullmektigen ber om stadfesting etter at fullmakten har trådt i kraft.
Kan jeg registrere fullmakten i banken på forhånd?
Bankene har ingen plikt til å registrere en fremtidsfullmakt, og rutinene varierer. Noen vil notere at et slikt dokument finnes; det gir uansett ingen rettsvirkning i seg selv, og erstatter verken originalen eller stadfestingen den dagen fullmakten skal brukes. Spør din egen bank hva de faktisk gjør med opplysningen før du regner den som en sikring.
Hva om originalen blir borte?
Da har du et problem, og det er nettopp derfor oppbevaringen er viktig. En kopi står svakere, og Statsforvalteren vil normalt be om originalen ved stadfesting. Er dokumentet borte mens du fortsatt har evnen til å forstå betydningen av en fremtidsfullmakt, er løsningen å skrive og signere et nytt — med to vitner, som første gang.
